Système attractif permettant d’acheter un bien immobilier pour le louer plus tard, la défiscalisation a pour objectif d’accroître les investissements immobiliers. C’est un système assez rentable mais qui présente toutefois aussi quelques risques à connaître avant de se lancer dans le secteur. Découvrez donc dans cet article, les avantages et les risques liés à la défiscalisation immobilière.
Plan de l'article
Défiscalisation immobilière : les avantages
La défiscalisation immobilière est un dispositif qui présente de nombreux avantages. On note entre autre :
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La réduction d’impôt
Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôts en fonction de la durée de location de leur bien. Cette réduction fiscale peut atteindre jusqu’à 21% du prix du logement, calculé sur un montant plafond d’investissement de 300 000 €.
Les trois durées de location proposées permettent une certaine souplesse dans la gestion de l’investissement locatif. Ils donnent aussi des possibilités de stratégie aux investisseurs. Toutefois, il est important de noter que les durées de location peuvent être prolongées, mais pas raccourcies. Cela peut avoir un impact sur la rentabilité de l’investissement.
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Des stratégies diversifiées
Avec la loi Duflot, il était impossible de défiscaliser si vous louiez votre bien à un ascendant ou un descendant. Mais avec le dispositif Pinel, cette location familiale est possible. Si vous louez à un ascendant ou un descendant, vous pouvez bénéficier de l’avantage fiscal pour une durée de location de 6, 9 ou 12 ans.
Cependant, le locataire doit respecter les plafonds de ressources et être détaché de votre foyer fiscal.
Défiscalisation immobilière : les risques
Le système de défiscalisation offre beaucoup d’avantages. Néanmoins, il ne faut pas oublier qu’elle comporte aussi quelques risques. On note par exemple :
Le risque de perte de rentabilité
L’investissement dans l’immobilier locatif peut être moins rentable que prévu en raison de plusieurs situatons. Soit des vacances locatives prolongées, des loyers impayés ou des dépenses imprévues liées à l’entretien et la rénovation du bien immobilier.
Le risque de non-conformité aux règlements fiscaux
Les dispositifs de défiscalisation immobilière sont souvent assortis de conditions strictes. Ces dernières doivent être respectées pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux. En cas de non-respect de ces conditions, le bénéfice fiscal peut être annulé et des sanctions fiscales peuvent être appliquées.
Le risque de revente difficile
Certains investissements immobiliers peuvent être difficiles à revendre, en particulier dans trois cas. Si le marché immobilier est en baisse, si le bien immobilier est situé dans une zone peu attractive ou s’il présente des défauts structurels.
