Comment choisir le bien immobilier qui correspond à vos besoins ?

Trouver la bonne propriété n’est pas seulement une question de caractéristiques physiques, mais aussi de compréhension de vos préférences personnelles.

Nous savons que l’achat d’une propriété à Dubaï nécessite une planification minutieuse et des conseils avisés.

A lire aussi : RE2024 et permis de construire : nouveautés et impacts pour les bâtisseurs

C’est pourquoi, dans ce blog, nous allons vous faciliter la tâche en vous donnant des conseils pratiques pour choisir la propriété idéale qui répondra à vos besoins.

Etapes à suivre pour choisir le bien immobilier qui vous va le mieux

Déterminez votre budget

Votre budget est l’épine dorsale de votre recherche de logement. La meilleure façon de procéder est d’estimer le montant que vous êtes prêt à dépenser pour une maison que vous pouvez vous permettre.

Lire également : Annulation préavis de logement : démarches et conseils pratiques

Fixez un budget en fonction de vos préférences

Pour établir un budget pour votre recherche de logement, vous devez d’abord décider du type de logement que vous souhaitez acheter. Par exemple, l’ achat d’un appartement à Dubai peut vous convenir si vous préférez vivre dans un environnement peu exigeant en termes d’entretien. En revanche, une villa vous conviendra mieux si vous privilégiez l’intimité et l’espace. Réfléchissez aux caractéristiques et aux équipements qui sont importants pour vous. Avez-vous besoin d’une propriété dotée d’une salle de sport, d’une piscine ou d’une place de parking ? Avez-vous besoin d’un jardin ou d’un balcon ? Une fois que vous aurez clairement défini vos besoins, vous pourrez facilement établir un budget. Votre budget doit inclure le coût du bien et les autres dépenses connexes, telles que les frais juridiques et les frais de déménagement.

Tenez compte de vos revenus

Vos revenus sont le facteur clé dans le processus d’élaboration du budget. Il est conseillé de ne pas consacrer plus de 30 % de vos revenus mensuels aux paiements hypothécaires lors de l’établissement d’un budget.

N’oubliez pas les coûts supplémentaires

Certains frais d’enregistrement et taxes doivent être payés lors de l’achat d’une propriété à Dubaï.

Frais d’enregistrement :

• 2 000 AED + 5 % de TVA pour les propriétés de moins de 500 000 AED
• 4 000 AED + 5 % de TVA pour les propriétés supérieures à 500 000 AED

Frais de DLD :

• 4 % de la valeur du bien + 580 AED

Frais de transfert :

• Le coût est compris entre 5 000 et 10 000 AED

Frais d’agence :

• 2 % du prix d’achat

Frais d’évaluation de la propriété

• De 2 500 à 4 500 AED

Frais d’enregistrement de l’hypothèque DLD :

• 0,25 % du montant du prêt
• 290 AED s’appliquent en cas d’achat d’un bien immobilier par le biais d’un prêt hypothécaire

Recherchez les différents quartiers et la proximité des services et commodités essentiels

Vivre à proximité de services et d’équipements importants peut vous faciliter la vie et vous faire gagner du temps au quotidien. Les différents quartiers offrent des commodités, une accessibilité et des modes de vie différents. Visitez différents quartiers et explorez leurs environs pour vous faire une idée de ce qu’il y a à y vivre. Parlez aux habitants, lisez les commentaires en ligne et recueillez autant d’informations que possible. Recherchez des quartiers proches des commodités essentielles telles que les écoles, les hôpitaux, les supermarchés, les hôtels et les transports publics.

Évaluez la taille et l’agencement du logement

La taille et l’agencement du logement peuvent avoir un impact considérable sur votre vie. Déterminez le nombre de chambres et de salles de bains dont vous avez besoin, ainsi que la superficie du bien. Demandez-vous si vous avez besoin d’un bureau à domicile, d’une chambre d’amis ou d’un espace de loisirs. Lors de l’inspection de la propriété, évaluez si les pièces sont bien reliées entre elles et si l’agencement correspond à votre style de vie. Tenez compte de l’emplacement des fenêtres pour la lumière naturelle et de la fonctionnalité générale de l’espace.

Évaluez l’état et l’âge de la propriété

Les propriétés plus anciennes nécessitent davantage d’entretien et de mises à jour, tandis que les plus récentes peuvent être dotées de caractéristiques modernes et de systèmes éconergétiques. Évaluez l’état de la propriété pour déterminer si des réparations ou des rénovations sont nécessaires. Les propriétés susceptibles d’être améliorées offrent un excellent rapport qualité-prix. Vous pouvez augmenter la valeur de votre bien en le rénovant ou en l’agrandissant. Mais avant d’agrandir votre propriété, vérifiez si vous obtiendrez l’autorisation des autorités.

Si vous n’êtes pas à l’aise avec les rénovations ou les réparations, il peut être préférable de choisir un bien plus récent ou prêt à être emménagé. En revanche, si vous êtes prêt à moderniser une propriété plus ancienne, elle peut offrir un potentiel et une valeur considérables.

Croissance et développement futurs de la région

La croissance et le développement futurs ont un impact sur l’intérêt et la valeur d’une propriété. Renseignez-vous sur les projets à venir, les améliorations des infrastructures ou les développements susceptibles d’avoir un impact sur l’emplacement. Vous n’envisagez peut-être pas encore de vendre, mais la valeur de revente du bien dépend de ces facteurs. Évaluez si ces développements futurs pourraient augmenter la valeur du bien. Examinez les prix de biens immobiliers similaires dans la région pour vous faire une idée de la valeur de revente potentielle de votre bien. Étudiez le marché immobilier local pour comprendre les tendances actuelles et les prévisions de croissance future.

Prenez une décision finale

Après avoir examiné tous les facteurs et mené des recherches approfondies, il est temps de prendre une décision et de finaliser votre choix de propriété. Passez en revue toutes les informations que vous avez recueillies, pesez le pour et le contre et fiez-vous à votre instinct. Nous vous recommandons de demander l’avis d’un agent immobilier pour être sûr de prendre la bonne décision.

Une fois votre décision prise, réglez l’achat en signant un protocole d’accord, en convenant des conditions de vente, en obtenant l’accord du promoteur et en transférant la propriété. Travaillez avec les agents immobiliers, les propriétaires ou toute autre partie concernée pour vous assurer que tous les documents sont prêts.

Réflexions finales

L’achat d’une propriété est une décision financière importante, il est donc important de ne pas se précipiter. Une décision hâtive peut entraîner des désagréments et des pertes financières si elle n’est pas suffisamment étudiée et planifiée. Il s’agit d’une décision qui engage la vie entière, il faut donc y réfléchir soigneusement et consulter un expert si nécessaire. Une décision mûrement réfléchie vous permettra d’investir dans un bien immobilier qui répond à vos besoins actuels et vous offre un meilleur avenir.