Afin de sécuriser votre achat dans le cadre du système Vefa, il peut être utile de signer un contrat de réservation. Cette acquisition n’est pas simple et requiert la prise en compte de divers paramètres pour réussir. Pour mettre toutes les chances de votre côté, voici 10 astuces qui vous permettront de réussir ce projet.
Plan de l'article
- Choisir le programme immobilier VEFA
- Se préparer pour la rencontre avec le promoteur immobilier
- Comprendre les plans pour comparer différents projets immobiliers
- Attention aux visites de sites
- Demandez à voir des photos du logement
- Vérifiez la fiabilité du fabricant
- Examiner le contenu du contrat de réservation
- Examen du montant de la garantie
- Profitez de la période de suspension pour vérifier le contrat
- Recevoir son logement
- Ne pas hésiter à solliciter l’avis d’un expert en immobilier
- Anticiper les éventuelles modifications du projet immobilier et leurs conséquences sur le contrat de réservation VEFA
Choisir le programme immobilier VEFA
L’achat d’un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages financiers, notamment des frais de notaire réduits, la possibilité de bénéficier du PTZ, dans certaines régions, une réduction de 5,5 % de la TVA. Le programme immobilier de la VEFA est également compatible avec la défiscalisation de la loi Pinel, de sorte que ceux qui souhaitent investir dans des biens locatifs peuvent également en bénéficier.
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Se préparer pour la rencontre avec le promoteur immobilier
Lorsque vous achetez un bien en VEFA, le promoteur est votre principal interlocuteur. Il est conseillé de discuter avec lui pour savoir s’il est fiable, ce qui est inclus dans le prix du logement et quelles sont les installations fournies.
Comprendre les plans pour comparer différents projets immobiliers
Lorsque vous achetez une nouvelle maison en VEFA, le seul outil dont vous disposez pour vous faire une idée de ce à quoi ressemblera votre logement est le plan du logement. Mais comment savoir, par exemple, si le soleil brillera dans la cuisine le matin ? Que signifient les abréviations figurant sur les plans des immeubles d’habitation ?
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Attention aux visites de sites
Pendant la construction du logement d’un client, le promoteur immobilier peut organiser des visites des lieux. Celles-ci sont très importantes, car elles permettent de vérifier que les murs et les prises sont correctement installés ou bien que la peinture a la finition satinée attendue.
Demandez à voir des photos du logement
Au stade du contrat de réservation, il se peut qu’il n’y ait pas de plan de la propriété. Toutefois, s’il existe des plans, profitez-en pour demander une copie au constructeur ou au vendeur. Même si ce n’est pas le plan final, il sera très utile. Plus tôt vous demanderez des modifications, plus vous disposerez de temps pour assurer leur mise en œuvre.
Vérifiez la fiabilité du fabricant
Avant de signer le contrat, renseignez-vous sur la fiabilité de l’entrepreneur qui construira votre future maison. Quelles sont les références et comment étaient ses projets précédents ? Les projets immobiliers auxquels il a participé dans le passé ont-ils été menés à bien ?
Examiner le contenu du contrat de réservation
Le contrat de réservation d’un logement neuf VEFA doit comporter certains éléments :
- Détails du futur logement (surface habitable, pièces, etc.).
- Prix prévisionnel
- Date de signature du contrat d’achat chez un notaire (même un contrat provisoire).
- Date de livraison.
- Annexes techniques (description des éléments assemblés, propriétés et qualité des matériaux utilisés, etc.)
Examen du montant de la garantie
Dans le contrat de réservation, la personne effectuant la réservation du bien est tenue de verser un acompte au promoteur ou vendeur immobilier au niveau d’un compte. Ce montant est limité à 5 % du prix de vente si le contrat doit être conclu dans un délai d’un an, ou à 2 % si le délai d’attente est inférieur à deux ans. Après un délai de réflexion de 10 jours, vous pouvez vous retirer de la vente. Toutefois, vous devez dire adieu à la caution, sauf si la loi en dispose autrement.
Profitez de la période de suspension pour vérifier le contrat
Demandez l’avis de professionnels du domaine dans les 10 jours suivant la réception du contrat. Une fois que vous avez reçu toutes les informations et vérifié les documents, n’hésitez pas à vous rendre sur le lieu où sera construite votre future maison. Il n’est jamais trop tard pour commencer à se projeter dans le futur logement. Toutefois, veillez à ne pas dépasser la période de rétraction qui vous est accordée.
Recevoir son logement
Dans le cadre de la construction de logements neufs, une fois la construction terminée, le promoteur organisera une visite de livraison et vous demandera ensuite de verser le dernier appel de fonds (5 % du prix du bien immobilier). N’oubliez pas d’apporter un mètre ruban et un carnet de notes pour noter vos commentaires ainsi que vos questions tout au long de la visite.
Ne pas hésiter à solliciter l’avis d’un expert en immobilier
L’achat en VEFA est un investissement important qui peut parfois s’avérer complexe. Si vous avez le moindre doute sur les modalités du contrat ou si vous souhaitez obtenir des conseils avisés, n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un expert en immobilier. Ce dernier pourra vous guider et vous conseiller tout au long de votre projet.
Pour trouver un expert compétent, il existe plusieurs solutions : demandez conseil à votre entourage, recherchez sur internet ou contactez une agence immobilière reconnue dans votre région. Il faut choisir un professionnel expérimenté qui saura répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans toutes les étapes de la réservation jusqu’à la livraison.
En faisant appel à un expert en immobilier, vous pourrez ainsi éviter les pièges éventuels liés aux contrats Vefa et optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier.
Acheter en Vefa nécessite une certaine prudence et vigilance, mais cela peut être une excellente opportunité pour acquérir son futur logement neuf. En suivant ces 10 astuces simples mais efficaces pour réussir son contrat de réservation Vefa, vous serez armé pour mener à bien ce projet ambitieux avec succès !
Anticiper les éventuelles modifications du projet immobilier et leurs conséquences sur le contrat de réservation VEFA
Lorsque vous signez un contrat de réservation VEFA, pensez à bien aligner les détails du bâtiment, des changements peuvent intervenir en cours de construction.
Il peut s’agir de la suppression ou de l’ajout d’un équipement collectif (parking, jardin), ou encore d’une modification de la distribution intérieure des logements. Ces changements doivent être mentionnés dans un avenant au contrat, qui sera annexé à ce dernier.
Si vous n’êtes pas satisfait des modifications apportées au projet initial, vous avez plusieurs options :
• Accepter ces changements et signer l’avenant au contrat.
• Suspendre votre engagement : cette solution est possible si la modification augmente le coût total du bien ou modifie sa surface habitable. Vous pouvez alors demander une révision du prix ou annuler purement et simplement le contrat.
• Rompre définitivement le contrat : dans certains cas spécifiques (modification substantielle portant atteinte à l’équilibre économique global du marché), il est possible pour l’acheteur de rompre définitivement son engagement sans avoir à payer aucune indemnité.
Il est impératif que toutes ces conditions soient précisément encadrées par votre contrat initial afin que vos droits soient parfaitement respectés en cas d’imprévu.
Anticiper les éventuelles modifications du projet immobilier permet de mener à bien son projet en toute tranquillité d’esprit. En suivant ces 10 astuces simples mais efficaces pour réussir son contrat de réservation VEFA, vous serez parfaitement armé pour faire face à toutes les situations et réaliser votre investissement immobilier dans des conditions optimales.
