Aubervilliers, longtemps perçue comme une banlieue industrielle, se transforme progressivement en une destination prisée pour l’immobilier résidentiel. Avec la proximité de Paris et l’arrivée de nouvelles infrastructures de transport, cette commune de Seine-Saint-Denis attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs.
Le dynamisme économique et les projets de rénovation urbaine contribuent à cette métamorphose. De nouveaux logements modernes voient le jour, offrant des opportunités intéressantes pour les familles et les jeunes professionnels. Aubervilliers se dessine ainsi comme un territoire d’avenir, où la qualité de vie et le potentiel de plus-value séduisent.
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Plan de l'article
Les atouts d’Aubervilliers pour l’immobilier résidentiel
Aubervilliers, commune située en Seine-Saint-Denis, présente plusieurs atouts indéniables pour l’immobilier résidentiel. Avec un prix moyen au mètre carré de 3 182 euros pour un appartement et de 2 912 euros pour une maison, elle offre des tarifs attractifs comparés à ceux de Paris. Les investisseurs peuvent aussi profiter du loyer plafond mensuel Loi Pinel, fixé à 772 euros pour un 50m², garantissant une rentabilité locative intéressante.
Les programmes neufs en plein essor
De nombreux programmes neufs voient le jour à Aubervilliers. Par exemple, le programme neuf à Aubervilliers en Seine-Saint-Denis propose des logements modernes et bien situés. Le prix moyen d’un deux-pièces neuf est de 209 000 euros, une aubaine pour les primo-accédants et les investisseurs.
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- Le projet immobilier ‘Les Patios République’ avec des prix oscillant entre 4 500 et 5 000 euros/m² a vu 54 de ses 55 logements vendus en quelques mois seulement.
Projets d’urbanisme et de développement
Le développement urbain est un autre facteur clé. Le Campus Condorcet, situé à Aubervilliers, attire de nombreux étudiants, scientifiques, chercheurs et jeunes actifs. Des entreprises renommées comme Rhodia, Saint-Gobain et Kookaï sont aussi présentes, générant des emplois et dynamisant l’économie locale.
Grâce à ces nombreux atouts, Aubervilliers se positionne comme un territoire d’avenir pour l’immobilier résidentiel, avec des prix attractifs et un cadre de vie en amélioration constante.
Les quartiers prometteurs d’Aubervilliers
Aubervilliers se distingue par ses quartiers en pleine mutation, attirant les investisseurs en quête de rentabilité et de valorisation patrimoniale. Parmi eux, le quartier des Patios République se démarque. Développé par Gabriel Araujo, ce projet immobilier propose des logements modernes avec des prix oscillant entre 4 500 et 5 000 euros/m². En quelques mois, 54 des 55 logements mis en vente ont trouvé preneur, illustrant l’attractivité de ce quartier.
Le quartier du Centre-ville
Le centre-ville d’Aubervilliers connaît aussi un renouveau significatif. Proche des commodités et bien desservi par les transports en commun, il représente un choix judicieux pour les familles et les jeunes actifs. Le prix moyen au mètre carré y est encore compétitif, offrant des opportunités d’achat intéressantes.
- Accès rapide aux lignes de métro et de bus
- Présence de nombreux commerces et services
- Proximité des établissements scolaires
Le quartier de la Maladrerie
Le quartier de la Maladrerie, avec son cadre de vie agréable et ses espaces verts, attire de plus en plus d’acheteurs. Ce secteur résidentiel propose des logements à des prix accessibles tout en offrant une qualité de vie supérieure.
| Quartier | Prix moyen au mètre carré |
|---|---|
| Centre-ville | 3 500 euros |
| La Maladrerie | 3 200 euros |
Ces quartiers prometteurs d’Aubervilliers offrent des opportunités uniques pour les investisseurs immobiliers, avec des perspectives de valorisation à long terme.
Les projets d’urbanisme et de développement
Aubervilliers se transforme grâce à des projets d’urbanisme ambitieux, intégrés dans le cadre du Grand Paris. L’un des plus emblématiques est le Campus Condorcet, situé aux portes de Paris. Ce pôle universitaire et scientifique accueille de nombreux étudiants, chercheurs et jeunes actifs, dynamisant l’économie locale et la demande en logements.
Au-delà du Campus Condorcet, la présence de grandes entreprises contribue à l’attractivité de la ville. Des acteurs majeurs comme Rhodia, Saint-Gobain, Hugo Boss et Chanel ont installé leurs bureaux à Aubervilliers, créant ainsi de nombreux emplois et attirant une population active à fort pouvoir d’achat.
La ville bénéficie aussi de projets de rénovation urbaine visant à améliorer le cadre de vie des habitants. La requalification des berges du canal Saint-Denis et le développement d’espaces verts participent à rendre Aubervilliers plus agréable et plus attractive. Le projet de réaménagement du centre-ville prévoit la création de nouveaux logements, commerces et services, renforçant ainsi l’offre immobilière.
Grâce à ces projets d’urbanisme et de développement, Aubervilliers se positionne comme un territoire d’avenir pour l’immobilier résidentiel, offrant des perspectives de croissance et de valorisation. Les investisseurs y trouveront des opportunités intéressantes pour diversifier leur portefeuille et bénéficier de la dynamique de transformation de la ville.
