Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est l’un des statuts proposés en cas de location meublée. Il est très avantageux. Cependant, avant son obtention, il convient de respecter des formalités de déclarations et des formalités fiscales. Trouvez dans cet article, quelques informations utiles pour créer son statut LMNP.
Plan de l'article
Quel est le moment idéal pour faire sa demande de statut LMNP ?
La première étape pour créer votre statut LMNP, c’est la signature de l’acte authentique de vente de votre bien immobilier. Après cette signature, vous avez 14 jours, soit 2 semaines, pour mener les démarches nécessaires à la demande de votre statut LMNP.
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En effet, la date de signature de l’acte de vente est officiellement prise comme la date de votre début d’activité. Elle doit alors être accompagnée d’une déclaration de début d’activité. Sinon, il serait impossible d’exercer en tant que LMNP.
Il faut noter que la date à laquelle l’on débute l’activité ne correspond pas obligatoirement à celle de la mise en location du bien. En fait, pour des raisons fiscales, vous devez indiquer une date de début d’activité antérieure à vos frais de notaire. Pas seulement aux frais de notaire, mais aussi aux factures liées aux achats et aux travaux réalisés toujours pour l’installation de votre prochain locataire.
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À qui adresser sa demande de statut LMNP ?
Pour créer votre statut LMNP, vous devez adresser votre demande à un Centre de Formalités des Entreprises (CFE). Lié à un investissement dans une location meublée, ce type de démarche est pris en charge par la Greffe du Tribunal de Commerce attachée à votre bien immobilier.
Quelle démarche pour créer son statut LMNP ?
Afin que votre demande soit sauvegardée, il vous faut remplir le formulaire Cerfa no11921*06. Encore appelé formulaire P0i, ce formulaire se trouve sur le site www.impots.gouv. Il s’intitule « Déclaration de début d’activité – Personne physique exerçant une activité non salariée indépendante » et doit être envoyé au Greffe.
Ensuite, votre numéro d’immatriculation SIRET vous est envoyé. Ce dernier vous permet de débuter de façon officielle votre activité. En fait, le numéro SIRET est indispensable pour votre identification, pour la facturation de vos loyers, pour la déclaration de vos revenus locatifs, etc.
L’étape suivante est votre entrée en contact avec le Service des Impôts des Entreprises (SIE). En fait, c’est lui qui se met directement en contact avec vous. Il vous faut remplir les formulaires no1447 ayant rapport avec le paiement de la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE).
Le coût de votre CFE est déterminé via le questionnaire 751 – SD que vous aurez après l’attribution de votre numéro SIRET. C’est à partir de cet instant que l’administration tient compte de votre statut LMNP.
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Collaborez avec un expert-comptable spécialisé en LMNP !
Lorsque vous avez pris en compte tous les avantages de ce statut, vous devez aussi vous focaliser sur les collaborateurs. Parmi ces derniers, il y a l’expert-comptable. Il est un allié de choix qui vous aidera à maîtriser parfaitement les finances. Que ce soit pour les revenus, les investissements ou encore la fiscalité, vous ne pourrez pas commettre d’erreurs. Toutefois, vous devez impérativement savoir combien coute un comptable lmnp.
Grâce à un simulateur, il sera possible de confronter l’ensemble des professionnels afin de choisir la formule la plus adéquate. Un tel professionnel pourra simplifier vos démarches, les calculs seront en adéquation avec les attentes de l’État et vos déclarations ne seront pas erronées. Pour le Loueur Meublé Non Professionnel, cette collaboration est primordiale.
De plus, vous aurez des conseils prestigieux par rapport au choix du statut, mais également pour vos futurs investissements. Vous avez déjà un logement en location avec le statut LMNP. Votre expert-comptable tiendra votre trésorerie et il sera le meilleur allié pour vous renseigner sur vos capacités.
En ayant une parfaite maîtrise de la situation, vous limiterez ainsi les risques, ce qui est primordial.
Prévoir jusqu’à 1000 euros par an pour un expert-comptable
Le choix de la solution aura clairement un impact sur le prix. En passant par une application qui gère de manière dématérialisée l’ensemble de vos finances, vous devrez payer moins de 500 euros par an. Par contre, pour profiter de l’accompagnement d’un expert-comptable au quotidien, vous aurez clairement besoin de dépenser plus de 1000 euros par an.
Bien sûr, il ne sera pas un simple collaborateur, il deviendra un allié de votre projet. Les propriétaires bailleurs en meublé doivent donc s’intéresser à cet expert même si la dépense peut être importante. N’oubliez pas qu’une erreur au niveau de vos déclarations pourrait coûter beaucoup plus cher. C’est pour cette raison que vous devez mettre toutes les chances de votre côté grâce à cet expert-comptable LMNP.
Il est même envisageable de payer cette collaboration tous les mois afin de lisser plus aisément l’ensemble de la dépense. N’hésitez pas à choisir un professionnel qui dispose d’une sérieuse expérience dans ce domaine, vous serez ainsi à l’abri de toutes les mauvaises surprises.
Pour connaître le prix le plus juste pour cet expert-comptable, nous vous conseillons de demander deux ou trois devis à des cabinets.
