Pour favoriser l’investissement dans l’immobilier ancien, plusieurs dispositifs ont été mis en place. La loi Denormandie constitue un dispositif de défiscalisation immobilière qui œuvre pour la restauration des logements anciens et la rénovation énergétique. Si vous êtes intéressé par cette loi, voici tout ce que vous devez savoir.
Plan de l'article
- Quels avantages titrer de la loi Denormandie ?
- Quelles sont les conditions d’éligibilité à la loi Denormandie ?
- Quelles sont les villes éligibles à la loi Denormandie ?
- Comment calculer le rendement locatif avec la loi Denormandie ?
- Les étapes à suivre pour investir dans l’immobilier avec la loi Denormandie
Quels avantages titrer de la loi Denormandie ?
Investir dans l’immobilier grâce à la loi Denormandie vous donne la chance de devenir propriétaire. Il s’agit également d’un dispositif qui vous permettra de défiscaliser les revenus perçus en guise de bail de location. Avec un tel investissement, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt moyennant l’engagement de mise en location du bien ancien.
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La réduction d’impôt peut dans ce cas atteindre jusqu’à 63 000 euros. Vous pourrez vous informer davantage sur ce média français traitant l’actualité. Mais dans tous les cas, sachez qu’avec la loi Denormandie, vous serez engagé pour une durée minimum de 6 ans pouvant être reconduite pour 2 fois. Dans le cas d’un engagement de 6 ans, la réduction maximale est de 12 %. Elle est de 18 % pour un engagement de 9 ans et de 21 % en cas d’engagement sur 12 ans.
Quelles sont les conditions d’éligibilité à la loi Denormandie ?
Les conditions d’éligibilité à la loi Denormandie diffèrent selon votre profil. Ainsi, si vous souhaitez simplement investir, il est important d’être un contribuable français majeur et que le bien soit acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2023. De même, le montant du projet doit être inférieur ou égal à 300 000 euros et les travaux d’amélioration doivent représenter 25 % du montant total du projet.
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Lorsque vous souhaitez louer le logement, il est possible de bénéficier de la loi Denormandie si vous vous engager à le louer non-meublé. Vous devez également respecter le plafond de ressources pour les locataires, le plafond de loyer imposé par le gouvernement et la période de location annoncée.
Quelles sont les villes éligibles à la loi Denormandie ?
En 2023, on compte environ 245 villes éligibles au dispositif Denormandie. Il s’agit essentiellement de villes avec une population comprise entre 6000 et 100 000 habitants. Le but de cette loi est donc de redynamiser le cœur de chacune de ces villes, mais aussi en dehors du centre-ville. Grâce à la loi de finances 2020, le dispositif Denormandie est étendu aux logements sur l’ensemble du territoire des communes avec un besoin de réhabilitation.
De ce fait, vous faites le choix d’investir dans des zones où la demande locative est importante. Vous aurez le choix entre plusieurs types de biens immobiliers à savoir les studios, les villas, les grands appartements les T1, etc. Ainsi, peu importe votre profil d’investisseur et vos objectifs, vous n’aurez aucun mal à trouver la ville et le bien vous permettant d’être éligible au dispositif Denormandie.
Pour conclure, il est important de savoir que la réduction d’impôt obtenue avec la loi Denormandie est cumulable avec d’autres dispositifs de réduction des impôts. Vous devez simplement vous assurer de ne pas dépasser le plafond global des niches fiscales.
Comment calculer le rendement locatif avec la loi Denormandie ?
Pour les investisseurs, connaître le rendement locatif d’un bien immobilier est une étape cruciale avant de se lancer dans un projet. Le rendement locatif permet de savoir si votre investissement est rentable ou non. Avec la loi Denormandie, il existe plusieurs moyens pour calculer le rendement locatif.
Tout d’abord, il faut prendre en compte le prix d’achat du bien immobilier que vous souhaitez acquérir ainsi que les travaux à entreprendre pour rénover ledit logement. Vous devrez faire une estimation des loyers mensuels que vous envisagez de percevoir et des charges liées au bien (taxe foncière par exemple).
• Rendement brut : ce dernier correspond au rapport entre les loyers perçus annuellement et le coût total du projet (achat + travaux). Pour trouver ce chiffre, divisez simplement vos revenus bruts annuels par cette somme totale.
• Rendement net : celui-ci prend aussi en compte toutes les charges qui sont liées à votre placement tels que l’assurance propriétaire non occupant ou encore l’ensemble des frais nécessaires pour assurer la gestion complète de votre bien.
Il ne faut pas oublier qu’il existe aussi des aides telles que la défiscalisation mise en place avec la loi Denormandie. Cela jouera sur votre rentabilité globale mais surtout sur celle moyenne par an durant toute la période de location.
Il faut prendre en compte le profil des locataires potentiels. Effectivement, si le bien immobilier se trouve dans une zone où les demandeurs sont nombreux et que la demande locative est forte, cela peut influencer positivement votre rendement locatif.
Les étapes à suivre pour investir dans l’immobilier avec la loi Denormandie
Investir dans l’immobilier avec la loi Denormandie peut sembler être une tâche complexe, surtout si vous êtes novice dans ce domaine. Certes, les démarches sont simples et ne nécessitent pas beaucoup d’efforts.
La première étape à suivre est de trouver un bien immobilier qui correspond aux critères de la loi Denormandie. Pour cela, il faut rechercher des logements anciens qui se trouvent dans les villes éligibles à cette loi. Les biens immobiliers doivent également avoir besoin d’une rénovation en vue d’améliorer leur performance énergétique.
Il faut contacter un professionnel du bâtiment afin qu’il fasse une évaluation précise des travaux à réaliser sur le bien immobilier choisi pour répondre aux exigences de la loi Denormandie. Cette étape permettra aussi de prévoir l’enveloppe budgétaire nécessaire pour mener ces travaux à bien.
Une fois ces deux premières étapes réalisées, vous pouvez alors passer à l’étape suivante : rechercher les financements adaptés au projet immobilier que vous souhaitez entreprendre. En fonction du montant total prévisionnel (achat + travaux), différentes options peuvent s’offrir à vous, comme par exemple faire appel aux banques ou encore bénéficier des aides financières telles que celles proposées par l’État français.
Après avoir obtenu le financement adéquat pour votre projet immobilier, c’est maintenant le moment tant attendu : acheter votre nouveau bien immobilier !
Le plus grand avantage de la loi Denormandie est la réduction d’impôt qu’elle offre aux investisseurs. Il faut remplir les formalités administratives pour bénéficier de cette aide financière. Ces dernières sont très simples et ne présentent aucun obstacle majeur.
Il faut se focaliser sur les travaux de rénovation afin que le bien immobilier réponde aux normes énergétiques en vigueur dans ce cadre juridique puis soit mis en location.
Investir dans l’immobilier avec la loi Denormandie est une belle opportunité qui permet non seulement de rentabiliser son capital, mais aussi de contribuer à l’amélioration du parc immobilier ancien français tout en profitant des avantages fiscaux proposés par la loi.
