Les taux immobiliers appliqués lors d’un emprunt conditionnent en grande partie le coût du prêt. Logiquement, les investisseurs sont avantagés lorsqu’il est au plus bas. Toutefois, l’année 2020 a été marquée par une tendance haussière des taux immobiliers. Découvrez ici un tour d’horizon sur le sujet ayant défrayé la chronique, il y a quelques années.
Plan de l'article
Qu’est-ce qui explique l’augmentation des taux immobiliers en 2020 ?
Alors que 2019 a enregistré des taux immobiliers historiquement bas, on ne saurait en dire autant pour l’année 2020. Le premier trimestre de cette année a vite fait de sonner le glas de la hausse des taux appliqués par les organismes financiers.
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Les investisseurs ont donc été ralentis dans leur élan. Si l’année précédente a été très intéressante, car le taux immobilier moyen a atteint 1,12 % ; il était de 1,18 % au premier trimestre de l’année suivante.
En théorie, cela peut sembler insignifiant, mais les choses ne sont pas aussi simples. Le taux moyen maximum observé sur l’année 2020 était de 1,40 % en janvier. Ce taux était appliqué aux prêts s’étalant sur 25 ans. Cette tendance haussière des taux immobiliers s’explique principalement par la Covid-19.
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Elle a induit un confinement qui n’est pas resté sans conséquence. En effet, le pouvoir d’achat des investisseurs a été impacté. Les établissements bancaires ont alors craint un ralentissement des prêts bancaires, ce qui les amène à hausser les taux immobiliers afin de se couvrir.
Une hausse évoluant avec la durée du crédit
Dans les premiers mois de 2020, la différence avec les taux immobiliers appliqués en 2019 est évidente. Par ailleurs, il faut signaler que ceux-ci fluctuent également en fonction de la durée de votre prêt.
En janvier 2020 par exemple, le taux minimum d’emprunt sur 7 ans est de 0,24 %. C’est une augmentation de 10 centimes en comparaison à 2019. Pour un prêt sur 10 ans, le taux minimum est de 0,46 %, soit également une hausse de 10 centimes comparée aux taux immobiliers en vigueur en décembre 2019.
Les prêts sur 15, 20, 25 et 30 ans ont respectivement des taux minimums de 0,66 ; 0,80 ; 0,99 et 1,12 %. Ce sont toutes des valeurs en hausse par rapport à décembre 2019, sauf les taux immobiliers appliqués pour les prêts sur 20 ans.
Pour ce qui est des taux immobiliers maximums, il a été observé des taux de 1,87 et 2,17 % respectivement appliqués aux emprunts étalés sur 7 et 10 ans. Pour les emprunts qui s’étendent sur 15 et 20 ans, des taux maximums allant jusqu’à 2,42 et 2,77 % ont été observés contre 2,25 % pour des prêts sur 25 ans. Si la tendance était haussière jusqu’en juin 2020, elle baissait en juillet avant de se stabiliser.
Trouver le meilleur taux : comment s’y prendre ?
Dans un contexte où les taux immobiliers seraient à la hausse, votre premier réflexe sera de trouver des offres intéressantes. C’est loin d’être évident surtout si vous ne savez pas comment vous y prendre. Heureusement, plusieurs options vous sont offertes.
Dans un premier temps, vous pouvez vous tourner vers un courtier. Ce dernier étant un professionnel du domaine, il saura vous orienter vers la structure répondant au mieux à vos besoins. Pour mettre toutes les chances de votre côté, il pourra monter votre dossier de prêt.
Vous pouvez également utiliser les comparateurs en ligne. Ces outils gratuits vous proposent une comparaison complète des offres du marché afin que vous puissiez faire le bon choix. Pour finir, il est possible de vous référer aux avis de vos proches. Ils peuvent vous recommander des structures financières proposant des taux alléchants.
